Alıcılar neden buraya bakıyor

Kuzey Kıbrıs romantizmden çok aritmetikle satar. Giriş fiyatları İspanya, Portekiz ve güney Kıbrıs kıyılarının belirgin şekilde altında, sezon uzun ve yeni projeler inşaat süresince genellikle faizsiz taksit planıyla satılıyor. Bu bileşim, büyük bir Avrupa şehrinde bir dairenin yalnızca alım vergisini karşılayacak bir peşinatla deniz manzaralı bir mülkü elde tutmayı mümkün kılıyor.

Karşılığı hukuki dikkat. Bu piyasada tapu türü, sözleşmenin kaydı ve müteahhidin geçmişi mutfak malzemesinden daha çok şey belirler. Alımı önce evrak işi, sonra yaşam tercihi olarak görenler burada iyi sonuç alır. Tersini yapanlar iki yıl sonra avukatlara yazanlar oluyor.

Kıyı bölgeleri

Dört piyasa, elde tutmak için dört ayrı gerekçe. Aynı davranmıyorlar ve birinde normal olan bir getiri diğerinde gerçekçi değil.

Girne

Yerleşik piyasa ve en hareketli kira havuzu. Kışın da açık kalan restoranlarıyla gerçek bir liman kasabası, kısa dönem kiraları sezon dışında da döndüren şey bu. Stok daha eski ve arsa kıt, bu yüzden metrekare fiyatları kıyının en yükseği ve ikinci el satış en kolay.

Esentepe ve sırt

Girne nin yirmi dakika doğusunda, dağın teraslar halinde denize indiği yer. Golf, aşağıdan kapatılamayan deniz manzarası ve yeni villa stokunun büyük bölümü. Kışın daha sakin ve arabaya bağlı.

Bafra ve Karpaz

Uzun kum, otel arazisi ve en az gelişmiş kıyı. Havalimanına en uzak ve en yavaş olgunlaşan bölge, giriş fiyatlarının en düşük ve yukarı potansiyelin bundan sonra ne inşa edileceğine en açık olmasının nedeni de tam olarak bu.

Mağusa ve İskele

Surlarla çevrili bir ortaçağ şehri ve kalabalık bir öğrenci nüfusu. Kira talebi akademik takvimi izler ve nadiren durur, bu da haftalık değil oda başına veya yıllık kiralanan küçük birimleri öne çıkarır.

Tapu türleri

Bu piyasada her şey hangi tür arazinin üzerinde durduğunuzla başlar. Üç kategori alınıp satılıyor ve birbirinin yerine geçmiyor.

Türk koçanı

1974 öncesinde Kıbrıslı Türklere ait olan arazi. En temiz kategori, ikinci elde en likit olan ve fiyatı buna göre. Bir ilan alışılmadık ölçüde ucuzsa, altındaki tapu genelde bu değildir.

Eşdeğer koçan

Güneyde mülk bırakan Kıbrıslı Türklere, bıraktıklarının karşılığı olarak tahsis edilmiş tapu. Yaygın biçimde alınıp satılır, yerel olarak yaygın biçimde finanse edilir, Türk koçanına göre iskontolu.

KKTC koçanı

Devlet tarafından, çoğunlukla 1974 sonrasında gelenlere tahsis edilmiş tapu. Üçünün en düşük fiyatlısı ve olası bir siyasi çözüme en duyarlı olanı. İskontonun nedeni budur ve üzerinden atlanacak bir ayrıntı değildir.

Bunlardan hiçbiri kendiliğinden yanlış bir alım değil. Hata, hangisini aldığınızı bilmemek ya da Türk koçanı fiyatını başka bir tapuya ödemektir.

Alım süreci

Sıra önemlidir. Hızlanmak için bir adımı atlamak, alıcıların peşinat konumunu kaybetme biçimidir.

1. 01

   Kendi avukatınızı tutun

   Satıcıdan, emlakçıdan ve müteahhitten bağımsız. Tüm alımın en önemli tek kararı budur.

2. 02

   Tapu ve takyidat araştırması

   Tapu türü, kayıtlı malik ve arsa üzerindeki her ipotek, haciz veya tedbir. Bitmemiş yapıda ayrıca inşaat izni.

3. 03

   Sözleşme ve pul vergisi

   Fiyat, ödeme planı, teknik şartname, teslim tarihi ve cezalar yazıyla kararlaştırılır, sonra pullanır.

4. 04

   Tapu dairesine kayıt

   Pullanan sözleşme yasal süre içinde tapuya kaydedilir. Aynı birimin iki kez satılmasını engelleyen şey bu kayıttır.

5. 05

   Satış izni

   Devlet düzeyinde başvurulur ve sizin adınıza verilir. Yavaş, rutin ve zilyetliğe ya da satışa engel değil.

6. 06

   Tapunun devri

   Devir harcı ödenir, tapu adınıza geçer ve dosya kapanır.

Sözleşmenin tapu dairesine kaydı, koruma sağlayan adımdır. İmzadan sonra süreye bağlıdır ve isteğe bağlı değildir.

Vergi ve maliyetler

Tipik bir yeni proje alımında fiyatın üzerine gelen maliyet kabaca yüzde on. Hepsi tapu devrinde değil, farklı zamanlarda ortaya çıkar.

• Alım vergisi yüzde beş, profesyonel satıcıdan alımda genellikle zilyetlik teslim edildiğinde ödenir.
• Tapu devir harcı yüzde altı, alıcının bir kez kullanılabilen indirimli oranı kullanması halinde yüzde üç.
• Sözleşme pul vergisi sözleşme değerinin yüzde yarımı, kayıttan önce ödenir.
• Avukatınız ve satış izni başvurusu yüzde olarak değil, ücret olarak fiyatlandırılır.
• Abonelik ve altyapı yeni projelerde elektrik trafo katkı payı dahil.
• Yıllık işletme maliyeti küçük bir emlak vergisi, site aidatı, bina sigortası ve kiraya verirseniz yönetim.

Oranlar mevzuatla değişir, birime ve satıcıya bağlıdır. Kendi rakamlarınızı toplam maliyet hesaplayıcısında deneyin ve dosyanız için geçerli olanı avukatınıza teyit ettirin.

Kira talebi

Aynı kıyıda iki ayrı iş var. Kısa dönem tatil kiralaması nisan ile ekim arasında zirve yapar ve denize ve restoranlara yürüme mesafesinde en iyi getiriyi verir. Uzun dönem kiralama akademik takvime ve otel ile üniversite çalışanlarına bağlıdır, şehre yakın daha küçük ve daha sade birimleri öne çıkarır.

Projeksiyonların şişirildiği yer dolulukdur. Kuzey kıyısında gerçekçi bir kısa dönem yılı; güçlü bir yaz, iyi bir omuz sezonu ve Girne dışında gerçekten sakin bir kış demektir. Doluluğu değişken olarak modelleyin, kira getirisi hesaplayıcısı tam bunun için var.

Yaşam ve ulaşım

Gelenlerin çoğu Türkiye üzerinden Ercan a ya da güneyde Larnaka ya uçup karayoluyla geçiyor. Ercan kuzey kıyısına daha yakın, Larnaka da genelde daha çok doğrudan Avrupa seçeneği var. Girne, Ercan dan yaklaşık kırk beş dakika, doğu sahilleri yetmişe yakın.

İngilizce yaygın olarak konuşulur, sağlık hizmeti devlet ve özel hastanelerin bir bileşimidir ve özel sigorta önerilir. Okul yılı ve yaz ritmi geç biter. Günlük yaşam maliyeti Batı Avrupa ölçütlerine göre düşük, ithal ürünler ve yakıt ise değil.

Nelere bakmalı

Bu piyasadaki riskin büyük bölümünü ortadan kaldıran kısa bir liste.

• Para hareket etmeden önce tapu türünün yazıyla belirtilmesi.
• Arsa üzerinde ipotek, haciz ve tedbir araştırması.
• Henüz inşa edilmemiş her şey için inşaat izninin bulunması.
• Sözleşmenin yasal süre içinde tapu dairesine kaydedilmesi.
• Ara ödemelerin takvim tarihine değil inşaat aşamalarına bağlanması.
• Gecikme cezalarının sözleşmede sizin lehinize yazılması.
• Müteahhidin biten son üç projesinin fotoğrafla değil yerinde görülmesi.
• Yalnızca sizin için çalışan ve yalnızca sizin ödediğiniz bir avukat.

Bu rehber piyasanın nasıl işlediğine dair genel bilgidir; hukuki ya da vergisel danışmanlık değildir. Oranlar, eşikler ve usuller değişir. Kendi alımınız için Kuzey Kıbrıs ta bağımsız bir avukattan görüş alın.

Sorular

Yabancı bir alıcı Kuzey Kıbrıs ta mülk sahibi olabilir mi?

Evet. Yabancı alıcılar mülkü kendi adlarına tutabilir ve alım, devlet düzeyinde verilen satış izniyle tamamlanır. Bu izin çıkana kadar sözleşme sizin adınıza tapu dairesine kaydedilir; satışı koruyan şey de budur.

Tapu türleri arasındaki fark nedir?

Birkaç kategori var. Türk koçanı 1974 öncesine dayanır ve en anlaşılır olanıdır. Eşdeğer koçan, güneyde mülk bırakan Kıbrıslı Türklere tahsis edilmiştir. KKTC koçanı devlet tarafından tahsis edilmiştir. Üçü de alınıp satılır, farklı fiyatlanır ve ikinci el ile kredi profilleri farklıdır.

Bir alım ne kadar sürer?

Sözleşmenin imzalanıp kaydedilmesi genelde birkaç hafta sürer. Satış izni yavaş adımdır ve sıklıkla birkaç aydan bir yılı aşkın süreye kadar uzar. Bu normaldir ve zilyetliği almanızı, kiraya vermenizi ya da satmanızı engellemez.

Alış fiyatının üzerine ne ekleniyor?

Alım vergisi, tapu devir harcı, sözleşme pul vergisi, kendi avukatınız, satış izni başvurusu ve abonelikler için bütçe ayırın. Tipik bir yeni projede bunlar fiyata kabaca yüzde on ekler.

Mülk almak oturum izni sağlar mı?

Mülk sahipliği vatandaşlık vermez, oturum izni başvurusunu destekler. Dosya; tapunuz ya da kayıtlı sözleşmeniz, gelir belgesi, yerel adres ve sağlık kontrolleriyle hazırlanır ve belirli aralıklarla yenilenir.

Kredi kullanabilir miyim?

Yerel bankaların yabancı alıcılara kredisi Birleşik Krallık ya da AB ile karşılaştırıldığında sınırlı ve pahalıdır. Alımların çoğu nakit ya da müteahhidin inşaat süresince sunduğu faizsiz taksit planıyla yapılır.